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现在是应该做好房价下跌的准备了-【资讯】

发布时间:2021-07-15 13:32:30 阅读: 来源:凸轮分割器厂家

探戈

今天还是想跟大家聊聊楼市,聊聊房价,聊聊一个有房贷在身的购房者应该注意的事。

先来说说咱的总体感受:今年的楼市的确不简单,出现了很多以往从未见过的措施。

虽然房地产有两大坚强后盾(一是城镇化远未结束、二是经济仍将维持中高速增长),但短期波动风险还是不得不考虑,毕竟楼市不可能是一直保持平滑上涨的态势。

我给大家建议是,要做好房价下跌的准备。

这里的下跌,跟崩盘是两码事,它实际影响的是大家资产的市值以及流动性,但并没有否定房子的价值,实际上在经济出现系统性问题的时候,房子才是最抗跌的一类资产。当房子都扛不住的时候,其他非黄金类资产恐怕早已那啥了。

虽然现在还未出现明显的下跌行情,但融360房贷君建议大家做好以下准备:

1、要清楚自2015年以来楼市的逻辑,切勿追热点。

在整体放水的情况下,逐步收紧每一级城市,然后让多余的水流向更低一级的城市。这样做的好处很明显,发挥楼市动力效果。但同时我们也能发现,楼市热点转移至等级更低的城市,很多人开始追热点买房。这些城市没有补涨空间,有的只是转移库存的需求。

资本可以狂热,刚需们可不能狂热。这些城市的特点,我之前就分享过,他们除了房子之外,没有留住人的筹码,留不住人,二手房市场必将火不起来,二手房火不起来,你们买了房子真的打算去住?

2、现在买房应该更加注重风险

预期不一致的时候,市场变得愈发诡谲,任何怪现象都有可能出现,比如今天看到京华时报说北京的通州亦庄等地房价跌20%。该报道没有任何数据支撑,但对吃瓜群众的影响力却不可小觑。在楼市波动的时候,倒霉的一般就是两类人,跟风买房的和将杠杆加到极致的。理性的购房者在这个时候应该更注重控制风险。

3、此时买房要关注两个关键词:保值和月供

相对于增值而言,此时买房更应该强调保值(保值类的房子,一般都是重点城市的重点地段);

确保自己的资金能够应对楼市波动,多看看房贷合同,看银行对房屋市值缩水时的处理方案,是否要求追加抵押物;别把月供用得太狠,银行要求月供是收入的一半,合适的情况下,应该再降一点,月供不超过收入的三分之一最好。要留一些做风险准备金,在楼市不好的时候,房子都压在手里,谁能继续还贷挺过来,谁才是赢家。

融360房贷君的建议是,现在买房如果不能确保3年左右的稳定月供,风险是比较大的。这个3年,不一定是你一定要现在准备这么多钱,至少从自己收入的角度能够做出较为准确的预测。

还有,别总想着把房子丢给银行,失去了房子,不仅失去了住所,更是失去了信用,没有信用,你将寸步难行。

3、关注银行

一定要关注银行。我们的房地产跟银行有着千丝万缕的联系,现在银行对楼市总体是不算友好的,因为他们吸纳的资金成本很高,但给购房者放贷,利率却很低,即使是二套房的1.2倍,也不划算。在这种情况下,及时核算自己的贷款压力也很重要。

4、如果可以,我希望你在去年之前买了房

一般楼市回调,会经历两个阶段,第一个阶段是分区域回调,简单说就是外围低价值的房产会率先缩水,如果这个阶段还没结束,就会进入第二阶段。第二阶段的特点是楼市整体回调,所有的房子都无法避免。在这个时候,外围房子会迅速被抛弃,而核心地段的房子则相对抗跌。

当楼市回调的时候,第一个阶段最凶猛,它所面对的也是外围相对容易啃的骨头,第二个阶段势头会逐渐衰减,因为它所面对的是核心地段高价值物业。正所谓,一鼓作气,再而衰,三而竭。

其实在这种情况下,买房最重要的不是地段,而是时间,如果可以,我希望你在去年或者更早的时间已经买房,因为你已经累计起了不小的增值部分。

最后,融360房贷君想说一点:房价下跌不是常态,上涨才是常态。

还是那句话,在于一个城镇化尚未完成和经济仍在中高速爬升的国家,楼市是不大可能走出逆向行情的。即使是已经完成这两个目标的美国,08年之后,它的房价也快速上升,现在早已超过当时的最高点,时间再拉长到近60年的周期,你会发现,美国楼市平均90%的时间都在涨。

写这么多,其实想说的是在楼市可能栽跟头的时候,我们如何挺到它重新爬起来。

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