双降疑点分析公积金贷款利率没有同步下调-【新闻】
发布时间：2021-04-06 01:07:41
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来源：凸轮分割器厂家
10月23日晚间，中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。
目前，个人住房公积金贷款五年以下（含5年）的贷款利率为2.75%；五年以上的则为3.25%。
据房金所小编了解，这还是第一次在双降后公积金贷款利率没有同步下调的情况！当让这也就引起的大家的主页，也勾起人们内心的疑问。公积金贷款利率没有同步下调是为什么呢？房金所小编给大家分析分析这一疑点。
1、跌无可跌，只能不跌！
公积金存贷利差本来就小于商业银行的商贷利差，公积金中心给予缴存者的利息有两种，当月缴存的按照活期利率计算，缴存满一年部分按照三个月定期利息支付。按照目前5年期公积金贷款利率3.25%计算，和存息的利差已不足1.9个百分点。公积金贷款利率已经见底，难有继续下跌的空间。
2、银行按揭利率低，公积金利率无必要跌。
银行按揭利率是可以享受折扣的。那一批在2008年金融危机前后申请按揭的客户，能够拿到的最低折扣为七折。那么4.9%打七折，就是3.43%。几乎接近于现在的公积金贷款利率了。
公积金贷款利率已经见底，是不是意味着以后银行贷款利率再调低，公积金贷款利率就不会再变化了呢？这个不一定。业内人士表示，主要还是看存贷款利差的。有一点可以肯定，目前的存贷款利率处于低位。